নির্মাণের পরিকল্পনা - নির্দেশিকা

কোনও সাইটে কোনও বিল্ডিং কাজ শুরু করার আগে, সম্পত্তির মালিক এবং নির্মাতার সাথে পরিচিত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ কাউন্সিলের স্থানীয় আইন নং 7. স্থানীয় আইনে একজন ব্যক্তিকে নিরাপদ এবং পরিবেশ বান্ধব পদ্ধতিতে কাজ সম্পূর্ণ করতে হবে। কাউন্সিলের সমস্ত সম্পদ অবশ্যই ক্ষতির বিরুদ্ধে সুরক্ষিত থাকতে হবে এবং জনসাধারণের অ্যাক্সেসের জন্য অবশ্যই নিরাপদ হতে হবে।

একটি সম্পত্তিতে বিদ্যমান যেকোন সুবিধার বিবরণ একটি সম্পত্তির শিরোনামে প্রদর্শিত হতে পারে। সুবিধার জন্য বরাদ্দকৃত জমি সাধারণত উপবিভাগের পরিকল্পনায় দেখানো হবে এবং সুবিধার সাথে প্রাসঙ্গিক যেকোন মাত্রা দেখাবে এবং সুবিধার ধরনটি নির্দিষ্ট করবে এবং ভোগের উপর কার নিয়ন্ত্রণ আছে। সুবিধাগুলি সাধারণত পরিষেবাগুলির অবস্থানের জন্য সংরক্ষিত থাকে।

একটি কাঠামো, যেমন একটি বাসস্থান, গ্যারেজ, শেড, বারান্দা, বেড়া ইত্যাদি, সুবিধা বা সুবিধা হবে এমন পক্ষের পূর্বানুমতি ছাড়া আরামদায়ক স্থানে অবস্থিত করা যাবে না। যেখানে একটি সম্পত্তিতে একটি নিষ্কাশন সুবিধা রয়েছে, সম্পত্তির মালিককে অবশ্যই বিল্ডিং রেগুলেশন 130-এর প্রবিধান 2018-এর অধীনে কাউন্সিলের বিল্ডিং ডিপার্টমেন্টে ইজমেন্টের উপর কোনও কাঠামো সনাক্ত করার আগে একটি আবেদন করতে হবে।

একটি কাউন্সিল সহজে নির্মাণের জন্য একটি আবেদন সম্পূর্ণ করে করা যেতে পারে রিপোর্ট এবং সম্মতি আবেদনপত্র. শিরোনামে প্রদর্শিত হতে পারে এমন অন্যান্য সুবিধার মধ্যে রয়েছে নিকাশী, জল, বিদ্যুৎ, গ্যাস এবং টেলিফোন। ভবন স্থাপনের আগে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সম্মতি নিতে হবে।

একটি বিল্ডিং পারমিট সাধারণত প্রয়োজন হয় যখন নতুন বিল্ডিং সম্পূর্ণ করতে বা বিদ্যমান বিল্ডিংয়ে পরিবর্তন এবং সংযোজন করার জন্য।

একটি নিষেধাজ্ঞামূলক চুক্তি হল জমির মালিকদের মধ্যে একটি ব্যক্তিগত চুক্তি যা জমির ব্যবহার এবং বিকাশের উপায়কে সীমাবদ্ধ করতে পারে। একটি চুক্তি সরকার বা একটি মিউনিসিপ্যাল ​​কাউন্সিল দ্বারা পরিচালিত বা প্রয়োগ করা হয় না।

যদি জমি একটি নিবন্ধিত সীমাবদ্ধ চুক্তির দ্বারা বোঝা হয়, তাহলে যেকোন পারমিটের জন্য একজন আবেদনকারীকে অবশ্যই বিল্ডিং আবেদন করার সময় চুক্তির একটি অনুলিপি (এবং চুক্তির দ্বারা উপকৃত জমির বিশদ বিবরণ) প্রদান করতে হবে।

একটি চুক্তি অপসারণ বা বিভিন্ন হতে পারে:

• পরিকল্পনা এবং পরিবেশ আইন 1987 এর অধীনে অনুমতি দ্বারা অনুমোদিত হলে
• পরিকল্পনা ও পরিবেশ আইন 1987 এর অধীনে একটি পরিকল্পনা প্রকল্পের একটি বিধান বা পরিকল্পনা প্রকল্পের একটি সংশোধনী দ্বারা অনুমোদিত হলে
• সম্পত্তি আইন 84 এর ধারা 1958 এর অধীনে আদালতের আদেশের মাধ্যমে

যেকোন ব্যক্তি এই পদ্ধতিগুলির মধ্যে যেকোন একটি চুক্তির পরিবর্তন বা অপসারণের জন্য প্রস্তাব করেন, কোন প্রতিশ্রুতি বা কোন প্রক্রিয়া শুরু করার আগে, মামলার নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে উপযুক্ত বিকল্প এবং পদ্ধতি সম্পর্কে তাদের নিজস্ব বিশেষজ্ঞ আইনি পরামর্শ গ্রহণ করা উচিত।

কোনো খনন কাজ শুরু করার আগে আপনাকে অবশ্যই সমস্ত ভূগর্ভস্থ পরিষেবার অবস্থান সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে। ডায়াল বিফোর ইউ ডিগ হল একটি অস্ট্রেলিয়া-ব্যাপী কমিউনিটি পরিষেবা যা ভূগর্ভস্থ পরিষেবাগুলির অবস্থানে সহায়তা করতে পারে এবং তাই খনন কাজের ফলে পরিষেবাগুলির কোনও ক্ষতি হয়৷

1100 ডায়াল করে বা ভিজিট করে তথ্য পাওয়া যাবে আপনি ওয়েবসাইট খনন করার আগে ডায়াল করুন.

অনেকগুলি থেকে সংগৃহীত সমস্ত ঝড়ের জল অবশ্যই কাউন্সিলের অবকাঠামোর সাথে সংযুক্ত একটি ড্রেনে ছাড়তে হবে যাকে প্রায়শই 'স্টর্মওয়াটার লিগ্যাল পয়েন্ট অফ ডিসচার্জ' বলা হয়। স্রাবের আইনি বিন্দুটি রাস্তার রিজার্ভে বা একটি সুবিধাজনক স্থানে বা লটের উপর অবস্থিত হতে পারে।

সাইট নিষ্কাশন সম্পত্তি মালিকদের দায়িত্ব এবং একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্লাম্বার দ্বারা ইনস্টল করা উচিত.

ডিসচার্জের আইনি পয়েন্টের অবস্থান সম্পর্কিত আরও তথ্য পেতে, আবেদনকারীদের বিল্ডিং বিভাগের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

বিল্ডিং নির্মাণ সাইটে বা তার কাছাকাছি জনসাধারণের প্রবেশাধিকার সীমিত করার জন্য কাউন্সিলের সম্পদের উপর প্রায়ই হোর্ডিং স্থাপন করা হয়।

একটি রাস্তা, ফুটপাথ বা প্রকৃতির স্ট্রিপে নিরাপত্তা বেড়া/হোর্ডিং স্থাপনের জন্য একটি হোর্ডিং পারমিট প্রয়োজন। তারা প্রায়ই একটি বিল্ডিং বা নির্মাণ সাইটের পাশে একটি এলাকা আবদ্ধ করে একটি সাইটে জনসাধারণের অ্যাক্সেস সীমাবদ্ধ করতে।

হোর্ডিংগুলি সাধারণত শক্ত কাঠ বা সাইক্লোন অস্থায়ী বেড়া দিয়ে ছায়াযুক্ত কাপড় দিয়ে তৈরি করা হয়। সর্বদা জননিরাপত্তা বজায় রাখা নিশ্চিত করার জন্য তাদের অবশ্যই ডিজাইন এবং নির্মাণ করা উচিত। হোর্ডিং স্থাপন ও রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব সাধারণত বিল্ডারের।

বিঃদ্রঃ: হোর্ডিং পারমিটের জন্য একটি আবেদনের জন্য হোর্ডিং, বেড়া বা স্ক্রীন করা ভারাগুলির মাত্রা এবং ব্যাপ্তি দেখানো পরিকল্পনার দুটি কপি জমা দিতে হবে। আবেদনকারীকে নিরাপত্তা সতর্কতামূলক ব্যবস্থা, পদ্ধতি এবং সময়সূচীর বিবরণ প্রদান করতে হবে।

বিল্ডিং কাজ থেকে উৎপন্ন শব্দ পার্শ্ববর্তী সম্পত্তির মালিক এবং সাধারণ আশেপাশের এলাকাকে প্রভাবিত করতে পারে। যেখানে সম্ভব, নির্মাণের আওয়াজ ন্যূনতম রাখা উচিত যাতে সম্প্রদায়ের কোনও বিঘ্ন না ঘটে।

ডেভেলপার এবং বিল্ডাররা কাজগুলি সম্পূর্ণ করে যা আশেপাশের শব্দের মাত্রা অতিক্রম করে এমন আওয়াজ তৈরি করতে পারে তারা দিনের মধ্যে শুধুমাত্র নিম্নলিখিত ঘন্টার মধ্যে কাজগুলি সম্পূর্ণ করতে পারে:

• সোমবার থেকে শুক্রবার, সকাল 7.00 টা থেকে 8.00 টা পর্যন্ত
• সাপ্তাহিক ছুটির দিন এবং সরকারি ছুটির দিন, সকাল 9.00 টা থেকে 8.00 টা পর্যন্ত

আপনি যদি এই সময়ের বাইরে কাজ করতে চান তাহলে আপনাকে অবশ্যই (03) 5832 9700-এ কাউন্সিলের স্থানীয় আইন বিভাগের সাথে যোগাযোগ করতে হবে যাতে নিযুক্ত করা আবশ্যক ব্যবস্থা নিয়ে আলোচনা করতে হবে।

আমাদের দেখুন মালিক-নির্মাতাদের পৃষ্ঠার জন্য তথ্য তথ্যের জন্য.

বিল্ডিং পারমিটের সাথে পরিকল্পনার অনুমতিগুলিকে বিভ্রান্ত না করা গুরুত্বপূর্ণ। বিল্ডিং পারমিট একটি বিল্ডিং বা উন্নয়ন নির্মাণের পদ্ধতির সাথে সম্পর্কিত।

প্ল্যানিং পারমিট হল আইনি নথি যা জমি ব্যবহার বা উন্নয়নের অনুমতি দেয় এবং সমস্ত বিল্ডিং কাজের জন্য প্রয়োজন হতে পারে। যদি পরিকল্পনার অনুমতির প্রয়োজন হয়, তবে বিল্ডিং পারমিট জারি করার আগে এটি অবশ্যই জারি করা উচিত। একটি পরিকল্পনা পারমিট একটি বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্ত করার প্রয়োজনীয়তা দূর করে না।

প্ল্যানিং পারমিট জমির জোনিং এর সাথে সম্পর্কিত যার মধ্যে জমিটি আবাসিক বা বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে কিনা। সব প্রকল্পের একটি পরিকল্পনা অনুমতি প্রয়োজন হয় না.

আপনার প্ল্যানিং পারমিটের প্রয়োজন কিনা তা জানার সর্বোত্তম উপায় হল কাউন্সিলের পরিকল্পনা বিভাগের সাথে যোগাযোগ করা।

প্ল্যানিং পারমিটের জন্য একটি আবেদনে সমস্ত প্রয়োজনীয় সহায়ক তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, যেমন পরিকল্পনা, প্রতিবেদন, একটি সাইট বিশ্লেষণ ইত্যাদি।

ফি সাধারণত প্রযোজ্য. পরিকল্পনা বিভাগ আছে প্রস্তুত নির্দেশিকা এবং চেকলিস্ট সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য সরবরাহ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে একটি পরিকল্পনা পারমিট জমাদানকারী আবেদনকারীদের সহায়তা করার জন্য।

প্রস্তাবিত ভবন বা জমি ভবন নিয়ন্ত্রণ ৫১ অনুসারে বন্যা, অনিয়ন্ত্রিত স্থলজ নিষ্কাশন, উইপোকার উপদ্রব বা দাবানলের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ বলে ঘোষিত এলাকায় অবস্থিত কিনা সে সম্পর্কে তথ্য পাওয়া যেতে পারে। কাউন্সিল থেকে 'ভবন তথ্যের জন্য অনুরোধ' ফর্মটি পেয়ে এই তথ্য পাওয়া যেতে পারে।

সেপ্টিক ট্যাঙ্ক হল পলিবিহীন গ্রামীণ অঞ্চলে গার্হস্থ্য বর্জ্য পরিশোধনের সবচেয়ে সাধারণ রূপ।

কাউন্সিলের স্বাস্থ্য পরিষেবা বিভাগ এটি নিশ্চিত করার জন্য দায়ী যে সমগ্র কাউন্সিল জুড়ে সেপটিক ট্যাঙ্ক সিস্টেমের ইনস্টলেশন এবং পরিবর্তন বর্তমান পরিবেশ সুরক্ষা কর্তৃপক্ষ (EPA) কোড অফ প্র্যাকটিস - সেপ্টিক ট্যাঙ্ক এবং অনুমোদনের প্রাসঙ্গিক EPA শংসাপত্রগুলির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

কাজ শুরু করার আগে সিস্টেমটি ইনস্টল বা পরিবর্তন করার অনুমতির জন্য আবেদন করা মালিকের দায়িত্ব। সেপটিক ট্যাঙ্ক সিস্টেম নির্দেশিকা পূরণ করে তা নিশ্চিত করতে কাউন্সিলের স্বাস্থ্য পরিষেবা অফিসাররা ইনস্টলেশনের সময় সিস্টেমটি পরিদর্শন করবেন। একবার সেপটিক ট্যাঙ্ক সিস্টেম প্রস্তুত এবং ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত হলে, মালিককে ব্যবহারের জন্য একটি অনুমোদন জারি করা হবে।

সমস্ত নদীর গভীরতানির্ণয়ের কাজ অবশ্যই একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্লাম্বার দ্বারা সম্পন্ন করতে হবে যাকে অবশ্যই একটি প্লাম্বিং ইন্ডাস্ট্রি কমিশন – সমস্ত কাজ শেষ করার জন্য কমপ্লায়েন্স সার্টিফিকেট প্রদান করতে হবে।

একটি আবেদন ফর্ম আমাদের থেকে ডাউনলোড করা যেতে পারে সেপ্টিক ট্যাঙ্ক পাতা.

আবাসিক বাসস্থান, বহির্বিল্ডিং বা বেড়া নির্মাণ বা পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করার সময়, এই কাঠামোগুলি নিম্নলিখিত বিল্ডিং রেগুলেশনের অংশ 5 অনুসারে ডিজাইন করা আবশ্যক:

বাসস্থান এবং আউটবিল্ডিং

73

সর্বাধিক রাস্তায় বিপত্তি

74

ন্যূনতম রাস্তার বিপত্তি

বিল্ডিং উচ্চতা

সাইট কভারেজ

ব্যাপ্তিযোগ্যতা

গাড়ী পার্কিং

সাইড এবং রিয়ার বিপত্তি

সীমানায় দেয়াল

বিদ্যমান বাসযোগ্য ঘরের জানালায় দিনের আলো

বিদ্যমান উত্তর-মুখী জানালায় সোলার অ্যাক্সেস

বিনোদনমূলক ব্যক্তিগত উন্মুক্ত স্থানের ছায়া

উপেক্ষা করা

দিনের আলো থেকে বাসযোগ্য ঘরের জানালা

ব্যক্তিগত খোলা জায়গা

বেড়া

সামনে বেড়া উচ্চতা

পাশ এবং পিছনের সীমানা থেকে বেড়া বিপত্তি

পাশ বা পিছনের সীমানার 150 মিমি উপর বা তার মধ্যে বেড়া

রাস্তার প্রান্তিককরণে বেড়া

বিদ্যমান বাসস্থানের জানালায় বেড়া এবং দিবালোক

বিদ্যমান উত্তর-মুখী বাসযোগ্য ঘরের জানালায় বেড়া এবং সৌর অ্যাক্সেস

বিনোদনমূলক ব্যক্তিগত খোলা জায়গার বেড়া এবং ছায়া

মাস্তুল এবং খুঁটি

উপরোক্ত বিল্ডিং প্রবিধান সংক্রান্ত আরও তথ্য থেকে দেখা যেতে পারে বিল্ডিং প্লাম্বিং কমিশনের ওয়েবসাইট.

রোড রিজার্ভের মধ্যে যে কোনও কাজ সম্পন্ন করার জন্য একটি অনুমতি প্রয়োজন। এটি একটি নতুন ক্রসওভার (ড্রাইভওয়ে), ফুটপাথ বা কার্বের ইনস্টলেশন বা পরিবর্তনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। সমস্ত কাজ কাউন্সিলের নকশা প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী হতে হবে।

"মিউনিসিপাল রোড রিজার্ভের মধ্যে নন-ইউটিলিটি মাইনর ওয়ার্কস" ফর্ম (নীচের) সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত এবং অনুমোদনের জন্য কাউন্সিলের কাছে ফেরত না আসা পর্যন্ত রোড রিজার্ভে কাজ শুরু করা উচিত নয়। একটি আবেদন ফি প্রদান করা আবশ্যক. 

আমাদের দেখুন রাস্তা সংরক্ষণের মধ্যে কাজ আরও তথ্যের জন্য পৃষ্ঠা।

বিল্ডিং কাজের ফলে উত্পন্ন সমস্ত আবর্জনা অবশ্যই কাউন্সিলের বিল্ডিং কোড অফ প্র্যাক্টিসে বর্ণিত অনুমোদিত পদ্ধতি অনুসারে সাইটে থাকতে হবে। যে কোনো ব্যক্তির জন্য শাস্তি প্রযোজ্য যে কোড লঙ্ঘন.

অনুগ্রহ করে কাউন্সিলের সাথে যোগাযোগ করুন বিল্ডিং কোড অফ প্র্যাকটিস এর একটি কপি পেতে।