মালিক-নির্মাতাদের জন্য তথ্য
আপনি যদি একজন মালিক-নির্মাতা হন, তাহলে ঝুঁকি এবং দায়িত্বগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷
মালিক-নির্মাতা বলতে কী বোঝায়?
একজন মালিক-নির্মাতা বিল্ডিং শিল্পের সাথে জড়িত নয় কিন্তু তাদের নিজস্ব সম্পত্তিতে সম্পাদিত নির্মাণ কাজ বা সংস্কারের দায়িত্ব নেয়।
মালিক-নির্মাতা হওয়ার উভয় সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার সেগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
মালিক-নির্মাতা হিসাবে একটি বিল্ডিং প্রকল্প সম্পূর্ণ করা আপনাকে একটি প্রকল্পের উপর আরও বেশি নিয়ন্ত্রণ দিতে পারে, নির্মাতার মার্জিনের খরচ বাঁচাতে পারে এবং আপনাকে উচ্চতর নমনীয়তা দিতে পারে।
এটি একটি অত্যন্ত আকর্ষণীয় প্রস্তাব হতে পারে, আপনি একটি বারান্দা তৈরি করছেন, বা একটি টাউনহাউস তৈরি করতে আপনার জমিকে উপবিভাজন করছেন।
অন্যদিকে, মালিক-নির্মাতা হওয়াও আরও বেশি ঝুঁকি বহন করে। আপনি কাজটির জন্য (যখন এটি চলছে এবং এটি সম্পূর্ণ হওয়ার সাড়ে ছয় বছর পরে) এবং সংশ্লিষ্ট অর্থায়নের দায়িত্ব নেন এবং আপনি প্রত্যাশিত থেকে বেশি অর্থ বা সময় ব্যয় করতে পারেন।
আপনি যদি মালিক-নির্মাতা হিসাবে একটি প্রকল্প হাতে নেওয়ার কথা বিবেচনা করেন তবে এটি প্রস্তুত করা গুরুত্বপূর্ণ।
মালিক-নির্মাতা হওয়ার আগে চিন্তা করতে হবে
- ভিক্টোরিয়াতে, একজন মালিক-নির্মাতা প্রতি পাঁচ বছরে শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি নির্মাণ বা সংস্কার করতে পারেন এবং একবার সম্পূর্ণ হলে সম্পত্তিতে বসবাস করতে চান।
- যদি প্রস্তাবিত গার্হস্থ্য নির্মাণ কাজের মূল্য $16,000 এর বেশি হয় (শ্রম খরচ এবং উপকরণ সহ), তাহলে মালিক-নির্মাতা হওয়ার জন্য আপনাকে বিল্ডিং প্লাম্বিং কমিশন (পূর্বে VBA) থেকে সম্মতির শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে হবে।
- আপনি যদি $16,000-এর বেশি মূল্যের বিল্ডিং কাজ করার পরে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে কাজ শেষ হওয়ার পর থেকে সাড়ে ছয় বছরের জন্য কোনো ত্রুটিপূর্ণ কাজের জন্য আপনি দায়বদ্ধ থাকবেন।
- আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে আপনাকে অবশ্যই ঘরোয়া বিল্ডিং বীমা ক্রয় করতে হবে। আপনি মারা গেলে, অদৃশ্য হয়ে গেলে বা দেউলিয়া হয়ে গেলে ত্রুটিপূর্ণ কাজের জন্য এই বীমা ভবিষ্যতের মালিকদের কভার করে।
- আপনাকে অবশ্যই আপনার স্থানীয় কাউন্সিলের কাছ থেকে প্রাসঙ্গিক প্ল্যানিং পারমিট পেতে হবে এবং পারমিটের মালিক-নির্মাতা হিসাবে নামকরণ করতে হবে।
- কাজটি বিল্ডিং প্রবিধান, মান এবং অন্যান্য আইন পূরণ করে তা নিশ্চিত করা আপনার দায়িত্ব।
- বিল্ডিং কাজের নির্দিষ্ট পর্যায়ে আইন অনুসারে আপনাকে অবশ্যই বিল্ডিং পরিদর্শনের ব্যবস্থা করতে হবে।
অধিক তথ্য
আরও সহায়তা প্রদান করতে পারে এমন বেশ কয়েকটি সরকারী বিভাগ রয়েছে।
মালিক-নির্মাতা হওয়ার নির্দেশনার জন্য, বিল্ডিং প্লাম্বিং কমিশনের ওয়েবসাইট দেখুন.
মালিক-নির্মাতাদের সাধারণ পরামর্শের জন্য, কনজিউমার অ্যাফেয়ার্স ভিক্টোরিয়ার ওয়েবসাইটটি দেখুন।.