ভবন

যদি আপনি একটি নতুন নির্মাণ পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনাকে একটি বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে। আপনার নির্মাণের বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে আপনাকে পরিকল্পনা পারমিটের জন্যও আবেদন করতে হতে পারে।

আপনার সংস্কারের ক্ষেত্রে আপনাকে বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে:

• বিদ্যমান ভবনের মেঝের ক্ষেত্রফল বৃদ্ধি বা হ্রাস করে
• ভবনের উচ্চতা পরিবর্তন করে
• ভবনের ভিত্তির যেকোনো অংশকে প্রভাবিত করে
• ভবনের কাঠামোগত সুস্থতাকে প্রভাবিত করে বা পরিবর্তন করে
• ভবন সম্পর্কিত একটি অপরিহার্য নিরাপত্তা ব্যবস্থাকে প্রভাবিত করে বা পরিবর্তন করে 

উদাহরন স্বরুপ অব্যাহতিপ্রাপ্ত কাজ পারমিট থেকে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:

• ক্ষতিগ্রস্ত ওয়েদারবোর্ড মেরামত বা নবায়ন করা
• অগ্নিনির্বাপক রেটেড নয় এমন দেয়াল, সিলিং, বা মেঝের আস্তরণ মেরামত বা নবায়ন করা
• বাথরুম বা রান্নাঘর রিটাইলিং করা
• কাঠামোগত পরিবর্তন ছাড়াই জানালার গ্লাসিং বা প্রতিস্থাপন
• ছাদের টাইলস বা ছাদের চাদর দিয়ে ছাদের কিছু অংশ মেরামত করা

বিঃদ্রঃ: ভবনের উপাদানগুলির সম্পূর্ণ প্রতিস্থাপন মেরামত, পুনর্নবীকরণ বা রক্ষণাবেক্ষণের অন্তর্ভুক্ত নয় এবং এটিকে অবশ্যই একটি পরিবর্তন হিসাবে বিবেচনা করা উচিত।

কোনও ভবনের পরিবর্তনের জন্য ভবন নির্মাণের অনুমতির প্রয়োজন থেকে অব্যাহতি পাওয়া যাবে, যদি ভবন নির্মাণের কাজ:

• ভবনের কাঠামোগত সুস্থতার উপর বিরূপ প্রভাব ফেলবে না এবং এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত নয়:
• ভবনের মেঝের ক্ষেত্রফল বা উচ্চতা বৃদ্ধি বা হ্রাস
• ভিত্তি স্থাপন বা পাদদেশ প্রতিস্থাপন
• ভবনের অন্য কোনও উপাদানের সহায়তায় অবদান রাখছে এমন কোনও উপাদান অপসারণ বা পরিবর্তন

• রাস্তার সারিবদ্ধতার বাইরে প্রজেক্ট হবে না
• ভবনের জনসাধারণ বা বাসিন্দাদের নিরাপত্তার উপর বিরূপ প্রভাব ফেলবে না।
• ২০১৭ সালের ঐতিহ্য আইনের অর্থ অনুসারে ঐতিহ্য নিবন্ধনে অন্তর্ভুক্ত কোনও ভবনের উপর বা তার সাথে সম্পর্কিত কাজ করা হচ্ছে না?
• ভবনের সাথে সম্পর্কিত একটি অপরিহার্য নিরাপত্তা ব্যবস্থার সাথে সম্পর্কিত কাজ নয় এবং এর প্রতিকূল প্রভাব ফেলবে না

বাড়ি এবং বেশিরভাগ ভবন ভাঙার জন্য আপনার অনুমতির প্রয়োজন হবে। ভাঙনের কাজে নিযুক্ত ব্যক্তিকে অবশ্যই যথাযথভাবে নিবন্ধিত হতে হবে এবং ভাঙনের কাজ করার ক্ষমতা থাকতে হবে।

একটি স্বাধীনভাবে দাঁড়িয়ে থাকা ক্লাস ১০ ভবন (যেমন ব্যক্তিগত গ্যারেজ, কারপোর্ট, শেড, বেড়া, রিটেইনিং ওয়াল, সুইমিং পুল এবং ব্যক্তিগত বুশফায়ার আশ্রয়কেন্দ্র) ভেঙে ফেলার জন্য বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে, তবে শর্ত থাকে যে:

• এটি রাজমিস্ত্রি দিয়ে তৈরি নয়; এবং
• মেঝের এলাকা ৪০ বর্গমিটারের বেশি নয়; এবং
• ভবনের জনসাধারণ বা বাসিন্দাদের নিরাপত্তার উপর বিরূপ প্রভাব ফেলবে না; এবং
• হেরিটেজ রেজিস্টারে অন্তর্ভুক্ত কোনও ভবনের উপর বা তার সাথে সম্পর্কিত কাজ কি করা হচ্ছে না? হেরিটেজ অ্যাক্ট 2017

বাড়ি বা সুইমিং পুলের মতো ভবনের সাথে সংযুক্ত ডেক এবং বারান্দার জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন, আকার নির্বিশেষে। বিচ্ছিন্ন ডেকের জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন যা একটি ভবনকে সুবিধা প্রদান করে।

শেড, কারপোর্ট, ব্যক্তিগত গ্যারেজ এবং অন্যান্য বসবাসের অযোগ্য দশম শ্রেণীর ভবন বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন নেই যখন:

• মোট মেঝের ক্ষেত্রফল ১০ বর্গমিটারের কম; এবং
• সম্পত্তির সীমানার ১ মিটারের মধ্যে অবস্থিত হলে কাঠামোর উচ্চতা ৩ মিটারের কম অথবা ২.৪ মিটারের কম; এবং
• এটি বরাদ্দকৃত ভবনের চেয়ে বেশি দূরে অবস্থিত নয়, অথবা এটি সামনের রাস্তার সারিবদ্ধতা থেকে কমপক্ষে 9 মিটার এবং পাশের রাস্তার সারিবদ্ধতা থেকে 2 মিটার পিছনে অবস্থিত; এবং
• এটি রাজমিস্ত্রি দিয়ে তৈরি নয়।

বেড়া নির্মাণ পারমিট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত যখন সেগুলি:

• উচ্চতা ৩.৬ মিটারের বেশি নয়; এবং
• যদি কোন রাস্তার ৩ মিটারের মধ্যে (একটি গলি, ফুটপাত, গলি বা পথের ডানদিকের রাস্তা ব্যতীত) সর্বোচ্চ ১.৫ মিটার উঁচু হয় এবং রাজমিস্ত্রি, কংক্রিট বা অনুরূপভাবে নির্মিত না হয়; এবং
• যদি কোন রাস্তার ৩ মিটারের মধ্যে (একটি গলি, ফুটপাত, গলি বা পথের ডানদিকের রাস্তা ব্যতীত) সর্বোচ্চ ১.২ মিটার উঁচু পাথর, কংক্রিট বা অনুরূপভাবে নির্মিত হয়; এবং
• যদি রাস্তার সারিবদ্ধকরণের ছেদ বিন্দুর 9 মিটারের মধ্যে (যেমন কোণার ব্লক) ফুটপাতের উপরে সর্বোচ্চ 1 মিটার উঁচু হয়

একটি দোকান বা যেকোনো ব্যবসায়িক স্থান স্থাপনের জন্য বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হবে যদি সংশ্লিষ্ট কাজের জন্য তফসিল ৩ এর অধীনে কোনও ছাড় না থাকে বিল্ডিং প্রবিধান 2018.

উদাহরণস্বরূপ, কোনও ভবনের কাঠামো বা কাঠামোগত উপাদান, প্রয়োজনীয় সুরক্ষা ব্যবস্থা, প্রস্থান এবং ভ্রমণের প্রস্থান পথের পরিবর্তন সম্পর্কিত যে কোনও কাজের জন্য বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হবে।

ভবনের ব্যবহার পরিবর্তন করা

যখন কোনও ব্যক্তি বা ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কোনও ভবনের ব্যবহার পরিবর্তন করতে চায়, তখন বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন। কারণ ভবনগুলি তাদের মূল ব্যবহারের বৈশিষ্ট্যগুলি দিয়ে ডিজাইন করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, রুমিং হাউসগুলিতে বেশিরভাগ পারিবারিক বাড়ির তুলনায় বেশি অগ্নি নিরাপত্তা সরঞ্জাম থাকে।

সাধারণ উদাহরণ যেখানে পারমিটের প্রয়োজন হবে তার মধ্যে রয়েছে পরিবর্তন: 

• একটি পারিবারিক বাড়ি থেকে একটি বোর্ডিং হাউস
• একটি হেয়ারড্রেসিং সেলুনের গ্যারেজ
• উপাসনালয়ের কাছে একটি গুদাম
• একটি কারখানা থেকে একটি জিম
• একটি অফিস থেকে একটি দোকান
• একটি দোকান থেকে একটি বার বা সঙ্গীত ভেন্যু পর্যন্ত

ব্যবহার পরিবর্তনের জন্য আপনাকে সম্ভবত পরিকল্পনা পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে।

১০০০ মিমি (১ মিটার) এর কম উচ্চতার রিটেইনিং ওয়াল নির্মাণের জন্য বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয় না, যখন এটি অন্য কোনও নির্মাণ কাজের সাথে বা সংলগ্ন সম্পত্তির সুরক্ষা কাজের সাথে সম্পর্কিত নয়। অন্যথায়, বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হবে।

প্রবিধানে একটি পারগোলাকে এমন একটি খোলা কাঠামো হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে যা ছাদবিহীন কিন্তু খোলা তাঁত-ভেদ্য উপাদানের আচ্ছাদন থাকতে পারে। এগুলিকে বারান্দা, কারপোর্ট বা গ্যারেজের সাথে গুলিয়ে ফেলা উচিত নয়। পারগোলার জন্য বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয় না যখন এটি: 

• উচ্চতা ৩.৬ মিটারের বেশি নয়; এবং 
• একটি ক্লাস ১ ভবনের সংলগ্ন পার্গোলার ক্ষেত্রে, বরাদ্দকৃত ভবনের সামনের দেয়ালের ২.৫ মিটারের বেশি সামনে অবস্থিত নয়; এবং 
• অন্য কোনও ক্ষেত্রে, বরাদ্দকৃত ভবনের সামনের দেয়ালের চেয়ে বেশি দূরে অবস্থিত নয়, যার সাথে এটি সংযুক্ত; এবং 
• এর মেঝের ক্ষেত্রফল ২০ বর্গমিটারের বেশি নয়।

পুনঃস্থাপন বা ভিত্তি স্থাপনের কাজ সম্পন্ন করার জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন। 

আপনি যদি আপনার ছাদের উপাদান পরিবর্তন করেন, যেমন টাইলসযুক্ত ছাদের পরিবর্তে জিঙ্ক বা কালারবন্ড ছাদ ব্যবহার করেন, তাহলে আপনার বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হবে। আপনি যদি ছাদের উপকরণ মেরামত বা প্রতিস্থাপন করেন, যেমন টাইলসযুক্ত ছাদের পরিবর্তে নতুন টাইলস ব্যবহার করেন (যেমন, তেমন), তাহলে আপনার বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হবে না।

আপনি একটি প্রয়োজন হবে প্লাম্বিং সম্মতির সার্টিফিকেট যদি ছাদের প্লাম্বার দ্বারা গৃহীত কাজের মূল্য $750 এর বেশি হয়। 

একটি ভবনের ছাদে সৌর প্যানেল স্থাপনকে নির্মাণ কাজ হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় কারণ এতে একটি বিদ্যমান ভবনের পরিবর্তন জড়িত।  

ইনস্টলেশনের জন্য ফিক্সিংগুলি বিদ্যমান ছাদ কাঠামোর উপরও বিরূপ প্রভাব ফেলতে পারে। ইনস্টলেশনের আগে ছাদের আচ্ছাদন, ছাদের পিচ, ফ্রেমিংয়ের ধরণ, ব্রেসিং এবং বাতাসের চাপ সহ বিভিন্ন অনসাইট অবস্থা বিবেচনা করা প্রয়োজন।  

একজন নিবন্ধিত সিভিল ইঞ্জিনিয়ারের কাছ থেকে সহায়তা কাঠামোর মূল্যায়ন নেওয়া উচিত যাতে সমস্ত লোডিং শর্ত, ইনস্টলেশন এবং ফিক্সিং পদ্ধতি বিবেচনা করা হয়। 

আপনাকে বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে যদি:

• তুমি নতুন দরজা লাগাচ্ছো।
• আপনার ইনস্টলেশনের জন্য আপনাকে ভবনের ছাদ বা সিলিং পরিবর্তন করতে হবে
• আপনি একটি বিদ্যমান দরজার ফ্রেমের প্রস্থ বা উচ্চতা পরিবর্তন করতে চান
• আপনি একটি বে বা কোণার জানালা ইনস্টল করতে চান

যদি আপনি কেবল একটি দরজা বা জানালা একই ধরণের দরজা বা জানালা দিয়ে প্রতিস্থাপন করেন এবং কোনও কাঠামোগত পরিবর্তন না করেন তবে কোনও বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন নেই।

৩০০ মিমি বা তার বেশি গভীর জল ধরে রাখতে সক্ষম পুল এবং স্পা নির্মাণ বা স্থাপন এবং সংশ্লিষ্ট সুরক্ষা বাধাগুলির জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন। বিল্ডিং পারমিটের পাশাপাশি, পুল এবং স্পা মালিকদের অবশ্যই তাদের পুলগুলি কাউন্সিলের সাথে নিবন্ধন করতে হবে এবং যথাযথ সুরক্ষা বাধা স্থাপন করা হয়েছে এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা হচ্ছে তা নিশ্চিত করার জন্য সম্মতি শংসাপত্র প্রদান করতে হবে।

সুইমিং পুল এবং স্পা পরিদর্শক কর্তৃক চিহ্নিত অ-সম্মতি সংশোধনের জন্য সুরক্ষা বাধার কোনও অংশ প্রতিস্থাপন বা মেরামতের জন্য বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয় না, যদি না বিল্ডিংয়ের কাজে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি জড়িত থাকে:

• বাধার বিদ্যমান দৈর্ঘ্যের ৫০% এর বেশি প্রতিস্থাপন বা পরিবর্তন করা;
• বাধার খুঁটি বা পাদদেশ প্রতিস্থাপন বা পরিবর্তন করা; অথবা
• প্রতিস্থাপন করা উপাদানের মতো একই উদ্দেশ্যে সাধারণত ব্যবহৃত হয় না এমন উপকরণ ব্যবহার করা
• বাধা দ্বারা ঘেরা দৈর্ঘ্য বা ক্ষেত্রফল বৃদ্ধি বা হ্রাস
• বাধার অংশ হিসেবে তৈরি একটি রিটেইনিং ওয়াল প্রতিস্থাপন বা পরিবর্তন করা

১০ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের শেডের জন্য ভবন নির্মাণের অনুমতি প্রয়োজন।

১০ বর্গমিটারের চেয়ে ছোট শেডের জন্য নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজন হয় না যখন শেড:

• সম্পত্তির সীমানার ১ মিটারের মধ্যে উচ্চতা ৩ মিটারের কম অথবা ২.৪ মিটারের কম
• একই ব্লকের ভিন্ন শ্রেণীর ভবনের সাথে সম্পর্কিত - যেমন একটি বাসস্থান বা অফিস ভবন
• ব্লকের সামনের দেয়ালের চেয়ে বেশি দূরে অবস্থিত নয়।
• রাজমিস্ত্রি দিয়ে তৈরি নয়।  

অন্যথায়, একটি নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজন হবে।